{"id":149,"date":"2022-10-15T14:23:00","date_gmt":"2022-10-15T14:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=149"},"modified":"2025-10-28T14:23:39","modified_gmt":"2025-10-28T14:23:39","slug":"octobre-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2022\/10\/15\/octobre-2022\/","title":{"rendered":"Octobre 2022"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec un peu plus de 512.000 logements neufs autoris\u00e9s sur les 12 derniers mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, la dynamique semble flirter avec les records (+10%), retrouvant des volumes d\u2019il y a 10 ans, enregistr\u00e9s au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2012. \u00ab&nbsp;Autoris\u00e9s&nbsp;\u00bb n\u2019est pas \u00ab&nbsp;commenc\u00e9s&nbsp;\u00bb, comme en t\u00e9moignent les derniers chiffres des mises en chantier (+0,4%), qui demeurent inf\u00e9rieurs \u00e0 387.000 logements neufs sur les 12 derniers mois. Bien \u00e9videmment, une partie de l\u2019explication est dans l\u2019anticipation des acteurs \u2013 professionnels comme particuliers &#8211; qui ont massivement d\u00e9pos\u00e9 des permis avant la fin de l\u2019ann\u00e9e 2021, pour \u00e9viter certains \u00e9cueils li\u00e9s \u00e0 la RE2020 (obligatoire au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2022), et qui ont vu leurs permis \u00eatre autoris\u00e9s depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Mais il semble que d\u2019autres facteurs expliquent cette atonie des mises en chantier depuis 1 an&nbsp;: baisse des rythmes de commercialisation, hausse des co\u00fbts de production qui remettent en cause l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique des programmes de logements neufs, et difficult\u00e9s de financement li\u00e9es \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. La moiti\u00e9 des grandes agglom\u00e9rations fran\u00e7aises enregistrent m\u00eame des baisses importantes de leurs mises en chantier, \u00e0 l\u2019image du Franco-Genevois, de la M\u00e9tropole de Lyon, de Toulouse M\u00e9tropole, Dijon M\u00e9tropole ou le Grand Reims, o\u00f9 celles-ci exc\u00e8dent les -15% sur les 12 derniers mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec un peu moins de 80.000 r\u00e9servations en promotion immobili\u00e8re \u00e0 8 semaines de la fin de l\u2019ann\u00e9e, le march\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re demeure toujours en recul (-12% par rapport \u00e0 2021, et m\u00eame -23% sur les seuls investisseurs), et les trois derniers mois ont enregistr\u00e9 une dynamique similaire, toujours \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Autrement dit, l\u2019activit\u00e9 a perdu en moyenne, depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2022, 1.000 ventes chaque mois par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L\u2019atterrissage sous les 100.000 r\u00e9servations pour l\u2019ann\u00e9e 2022 semble d\u00e9sormais certain, alors que ce m\u00eame march\u00e9 avait enregistr\u00e9 &#8211; pour m\u00e9moire &#8211; presque 110.000 ventes en 2021, et plus de 130.000 ventes en 2019. Parmi les march\u00e9s qui \u00e9chappent \u00e0 cette morosit\u00e9, on retiendra les bons r\u00e9sultats de Caen-la-Mer, Amiens M\u00e9tropole, N\u00eemes M\u00e9tropole, la CA du Grand Lac (Aix-les-Bains), le Grand Besan\u00e7on et le Bassin d\u2019Arcachon (Nord &amp; Sud), qui ont en commun des croissances de ventes sup\u00e9rieures \u00e0 +30%, mais aussi d\u2019appartenir aux agglom\u00e9rations de taille \u00ab&nbsp;moyenne&nbsp;\u00bb. N\u00e9anmoins, ce seul qualificatif ne suffit pas \u00e0 justifier cette dynamique positive, puisque les agglom\u00e9rations de Lorient, Saint-Louis ou Nancy enregistrent des reculs sup\u00e9rieurs \u00e0 -35% depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier, en comparaison de 2021. Avec des mises en vente toujours au plus bas (moins de 27.000 logements depuis le 30 juin 2022), l\u2019offre fr\u00f4le toujours les 80.000 lots disponibles \u00e0 la vente, soit 10.000 lots de moins qu\u2019\u00e0 fin octobre 2021, et 37.000 lots de moins qu\u2019\u00e0 fin octobre 2019.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les valeurs locatives moyennes restent stables, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (+1,5% sur 12 mois glissants), comme aux \u00e9chelles locales (sauf \u00e0 de rares exceptions comme les agglom\u00e9rations de Vannes, Brest ou le Pays Basque, o\u00f9 la hausse exc\u00e8de les +4%). De m\u00eame, comme \u00e9voqu\u00e9 il y a quelques semaines, les valeurs de l\u2019ancien semblent s\u2019assagir avec une progression qui n\u2019est plus que de +6% sur 12 mois en octobre 2022 (\u00e0 3.620 \u20ac\/m\u00b2 m\u00e9dian pour le logement en collectif), d\u00e9sormais inf\u00e9rieure \u00e0 la progression en neuf (+8%, \u00e0 5.380 \u20ac\/m\u00b2 stationnement compris en octobre 2022), alors que cette hausse \u00e9tait encore proche du double dans l\u2019ancien, en moyenne, sur le premier mois de 2022. A l\u2019exception de l\u2019Ile-de-France o\u00f9 les prix m\u00e9dians dans l\u2019ancien reculent tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement sur un an (-1%), les principales m\u00e9tropoles enregistrent ainsi des hausses beaucoup plus mesur\u00e9es sur les 12 derniers mois, \u00e0 l\u2019image de l\u2019Eurom\u00e9tropole de Strasbourg (+5%), la M\u00e9tropole de Lyon (+3%), Montpellier M\u00e9tropole (+4%) ou Bordeaux M\u00e9tropole (+3%). Diminution des volumes d\u2019activit\u00e9, tendance \u00e0 la stabilit\u00e9 des valeurs, les march\u00e9s immobiliers r\u00e9sidentiels fran\u00e7ais semblent entrer dans l\u2019hiver\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec un peu plus de 512.000 logements neufs autoris\u00e9s sur les 12 derniers mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, la dynamique semble flirter avec les records (+10%), retrouvant des volumes d\u2019il y a 10 ans, enregistr\u00e9s au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2012. \u00ab&nbsp;Autoris\u00e9s&nbsp;\u00bb n\u2019est pas \u00ab&nbsp;commenc\u00e9s&nbsp;\u00bb, comme en t\u00e9moignent les derniers chiffres des mises en chantier (+0,4%), qui [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-149","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":150,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149\/revisions\/150"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}