{"id":147,"date":"2022-11-15T14:22:00","date_gmt":"2022-11-15T14:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=147"},"modified":"2025-10-28T14:23:12","modified_gmt":"2025-10-28T14:23:12","slug":"novembre-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2022\/11\/15\/novembre-2022\/","title":{"rendered":"Novembre 2022"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec moins de 7.000 logements neufs mis en vente en novembre 2022, soit moins de 88.000 depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier, l\u2019exercice 2022 restera comme un des moins actifs depuis 2014 (\u00e0 l\u2019exception de l\u2019ann\u00e9e 2020). Du c\u00f4t\u00e9 des r\u00e9servations, et malgr\u00e9 les \u00e9volutions annonc\u00e9es du dispositif Pinel d\u00e8s 2023 (et sa moindre attractivit\u00e9 fiscale), les volumes demeurent particuli\u00e8rement modestes pour une fin d\u2019ann\u00e9e&nbsp;: moins de 7.000 r\u00e9servations en novembre (soit moins de 84.000 r\u00e9servations depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier), soit une diminution de -18% sur les onze premiers mois de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme nous l\u2019avons d\u00e9j\u00e0 indiqu\u00e9 lors des mois pr\u00e9c\u00e9dents, l\u2019explication principale est li\u00e9e au recul sensible des ventes r\u00e9alis\u00e9es aupr\u00e8s des investisseurs&nbsp;: -26% depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2022, avec l\u2019absence depuis septembre 2022 de r\u00e9sultats c\u00f4t\u00e9 investisseurs exc\u00e9dant les 3.200 ventes mensuelles alors que, pour m\u00e9moire, les mois de septembre\/novembre 2019 d\u00e9passaient les 5.600 ventes \u00e0 investisseurs en moyenne en 2019, ou encore 4.400 ventes investisseurs mensuelles en moyenne \u00e0 l\u2019automne 2021. Depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier, ce sont m\u00eame 70% des agglom\u00e9rations fran\u00e7aises observ\u00e9es qui ont enregistr\u00e9 moins de 50% de ventes \u00e0 investisseurs. A l\u2019\u00e9chelle nationale, les ventes en investissement locatif n\u2019ont repr\u00e9sent\u00e9 que 42% de l\u2019activit\u00e9, soit 5 points de moins qu\u2019en 2021.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutes les grandes m\u00e9tropoles fran\u00e7aises restent concern\u00e9es par le recul g\u00e9n\u00e9ral des ventes en neuf, qui a tendance \u00e0 s\u2019accentuer sur cette fin d\u2019ann\u00e9e, notamment l\u2019Ile-de-France (-12% depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier), l\u2019agglom\u00e9ration lilloise (-25%), l\u2019agglom\u00e9ration montpelli\u00e9raine (-34%), l\u2019agglom\u00e9ration bordelaise (-20%), mais aussi la plupart des agglom\u00e9rations moyennes&nbsp;: Grand Annecy (-33%), Toulon (-27%), La Rochelle (-23%), Saint Louis (-32%), ou Brest m\u00e9tropole (-23%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9rosion des rendements n\u2019est sans doute qu\u2019une des explications \u00e0 la frilosit\u00e9 des investisseurs dans le neuf, ces derniers \u00e9taient en moyenne de 2,8% en novembre 2022 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, soit 20 points de moins qu\u2019en novembre 2021. Dans l\u2019ancien, les rendements \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale sont toujours sup\u00e9rieurs de 100 points, \u00e0 3,8% en moyenne, mais connaissent une \u00e9volution similaire. Les loyers progressent en effet mod\u00e9r\u00e9ment, de +1,7% dans l\u2019ancien par rapport \u00e0 novembre 2021 (et un peu plus rapidement dans le neuf, avec +2,8% sur une ann\u00e9e). Soit un rythme qui demeure nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la progression des valeurs en neuf, de l\u2019ordre de +5% sur une ann\u00e9e glissante, \u00e0 plus de 5.330 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris) \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, tr\u00e8s proche des 6.000 \u20ac\/m\u00b2 sur l\u2019Ile-de-France et d\u00e9sormais sup\u00e9rieurs \u00e0 5.000 \u20ac\/m\u00b2 moyen sur les agglom\u00e9rations d\u2019Aix-Marseille, Montpellier, Bordeaux, Rennes ou Nantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, en termes de dynamique future, les autorisations de nouvelles constructions demeurent dans des volumes \u00e9lev\u00e9s, \u00e0 pr\u00e8s de 500.000 logements neufs autoris\u00e9s sur les 12 derniers mois (\u00e0 fin octobre 2022), mais les mises en chantier restent toujours \u00e0 la peine, \u00e0 tout juste 380.000 logements commenc\u00e9s, dans la moyenne de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Toutefois, on retiendra que la part des 50 principales agglom\u00e9rations fran\u00e7aises tend \u00e0 se stabiliser depuis quelques mois apr\u00e8s une baisse lente et r\u00e9guli\u00e8re, avec 52% des mises en chantier annuelles en octobre 2022, un volume presque identique \u00e0 octobre 2021, alors que cette proportion \u00e9tait de 58% en janvier 2019. Une pause ou un coup d\u2019arr\u00eat dans le suppos\u00e9 \u00ab&nbsp;exode urbain&nbsp;\u00bb des fran\u00e7ais (et des op\u00e9rateurs) apr\u00e8s trois ann\u00e9es mouvement\u00e9es en termes d\u2019\u00e9volution g\u00e9ographique des march\u00e9s immobiliers&nbsp;?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec moins de 7.000 logements neufs mis en vente en novembre 2022, soit moins de 88.000 depuis le 1er&nbsp;janvier, l\u2019exercice 2022 restera comme un des moins actifs depuis 2014 (\u00e0 l\u2019exception de l\u2019ann\u00e9e 2020). 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