L\u2019exercice 2022 se cl\u00f4t avec un recul significatif, comme attendu, de l\u2019activit\u00e9 en promotion immobili\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Ainsi un peu moins de 90.000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s, en vente au d\u00e9tail, entre janvier et fin d\u00e9cembre, soit un recul de -20% par rapport aux r\u00e9sultats de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n
Deux faits remarquables sont \u00e0 signaler dans cette tendance baissi\u00e8re des ventes. Tout d\u2019abord, on peut noter que celle-ci s\u2019est accentu\u00e9e de mani\u00e8re progressive depuis le printemps, le recul \u00e0 mi-ann\u00e9e n\u2019\u00e9tait pour m\u00e9moire que de -4% sur une ann\u00e9e glissante. Par ailleurs, le recul s\u2019explique en premier lieu par la forte baisse des ventes \u00e0 investisseurs, le volume n\u2019exc\u00e9dant pas 38.000 ventes investisseurs (-29% sur l\u2019ann\u00e9e, et m\u00eame -50% sur le seul mois de d\u00e9cembre 2022). Le dernier trimestre, malgr\u00e9 les \u00e9volutions du dispositif Pinel en 2023, n\u2019a ainsi pas enregistr\u00e9 de rebond significatif.<\/p>\n\n\n\n
Le volume de logements mis en vente a \u00e9galement diminu\u00e9, mais de mani\u00e8re moins prononc\u00e9e, \u00e0 95.000 logements sur l\u2019ann\u00e9e (-10% sur l\u2019ann\u00e9e, -9% sur le dernier trimestre). Ce volume est au plus bas depuis le 1er<\/sup> trimestre 2021 (sur une ann\u00e9e glissante), mais il a n\u00e9anmoins impact\u00e9 l\u2019offre de logements disponibles, \u00e0 pr\u00e8s de 93.000 logements \u00e0 la vente au 31 d\u00e9cembre 2022, en hausse de +8%. <\/p>\n\n\n\n Toujours \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les prix de vente enregistrent une progression de +5% entre d\u00e9cembre 2021 et d\u00e9cembre 2022, pour atteindre les 5.280 \u20ac\/m\u00b2 moyen (en collectif, stationnement compris).<\/p>\n\n\n\n L\u2019ann\u00e9e 2022 restera une ann\u00e9e de recul quasi-g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, peu de march\u00e9s \u00e9chappant \u00e0 la tendance baissi\u00e8re. Outre l\u2019Ile-de-France qui enregistre un volume n\u2019exc\u00e9dant pas les 20.000 r\u00e9servations, le plus faible volume depuis 7 ans, toutes les grandes m\u00e9tropoles connaissent des baisses comprises entre -3% (Franco-Genevois) et -36% (Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole). Et certains planchers ont c\u00e9d\u00e9, \u00e0 l\u2019image de l\u2019Eurom\u00e9tropole de Strasbourg (1330 r\u00e9servations), Bordeaux M\u00e9tropole (2210 r\u00e9servations), ou Nantes M\u00e9tropole (1635 r\u00e9servations).<\/p>\n\n\n\n Quelques agglom\u00e9rations moyennes enregistrent une stabilit\u00e9 ou une l\u00e9g\u00e8re progression des ventes en neuf, \u00e0 l\u2019image de N\u00eemes M\u00e9tropole, du Bassin d\u2019Arcachon, d\u2019Amiens M\u00e9tropole ou du Havre Seine M\u00e9tropole, mais la tendance est aussi majoritairement \u00e0 la baisse, pour les deux tiers d\u2019entre elles (en moyenne de -12% sur l\u2019ann\u00e9e 2022).A la crise de l\u2019offre que connait le march\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es s\u2019est donc ajout\u00e9e une crise de la demande (et de sa solvabilit\u00e9) en 2022, compte tenu de la hausse rapide des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat depuis le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e. A titre d\u2019illustration, pour un m\u00e9nage fran\u00e7ais au revenu m\u00e9dian, la progression des taux a conduit \u00e0 une baisse de pr\u00e8s de 40.000 \u20ac de budget entre fin 2021 et fin 2022, qui explique en grande partie la baisse de l\u2019activit\u00e9. L\u2019\u00e9volution de ces m\u00eames taux sur 2023 sera d\u00e9terminante pour connaitre les \u00e9volutions futures du march\u00e9, dans le neuf comme dans l\u2019ancien, et la pause annonc\u00e9e par certains experts pour le 2nd<\/sup> semestre 2023 pourrait offrir un nouveau souffle. En parall\u00e8le, la hausse de certains volumes r\u00e9sidentiels sp\u00e9cifiques (immobilier serviciel, accession sociale en BRS, r\u00e9habilitations massives, etc \u2026) pourrait acc\u00e9l\u00e9rer la refonte des march\u00e9s du neuf entam\u00e9e depuis quelques trimestres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019exercice 2022 se cl\u00f4t avec un recul significatif, comme attendu, de l\u2019activit\u00e9 en promotion immobili\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Ainsi un peu moins de 90.000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s, en vente au d\u00e9tail, entre janvier et fin d\u00e9cembre, soit un recul de -20% par rapport aux r\u00e9sultats de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Deux faits remarquables sont \u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-145","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":146,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145\/revisions\/146"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}