Une nouvelle ann\u00e9e 2023 qui d\u00e9bute \u00e0 l\u2019image de la fin d\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, avec des volumes d\u2019activit\u00e9s en neuf qui restent tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9s en janvier, puisque moins de 4.000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s, ce qui porte le recul \u00e0 -28% sur les 12 derniers mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. L\u2019activit\u00e9 aupr\u00e8s des investisseurs reste \u00e0 la peine, avec moins de 1.500 logements commercialis\u00e9s aupr\u00e8s de ce segment en janvier, le volume mensuel le plus faible depuis avril 2020, mois pourtant marqu\u00e9 par le 1er confinement de la crise sanitaire.<\/p>\n\n\n\n
De la m\u00eame fa\u00e7on, les op\u00e9rateurs restent prudents dans le lancement de nouveaux programmes, sur un mois par ailleurs traditionnellement peu actif, mais le volume de 93.200 logements mis en vente depuis 12 mois demeure le plus bas depuis mars 2021 (le rebond post crise sanitaire avait permis d\u2019atteindre les 106.000 logements neufs mis en vente sur une ann\u00e9e glissante \u00e0 l\u2019automne 2021).<\/p>\n\n\n\n
Du c\u00f4t\u00e9 de la construction neuve dans son ensemble, les mises en chantier sont \u00e0 nouveau \u00e0 la baisse (-3 ;6% \u00e0 fin d\u00e9cembre), \u00e0 pr\u00e8s de 376.000 logements, et ne b\u00e9n\u00e9ficient pas des forts volumes des logements autoris\u00e9s en 2022 (482.000 logements sur l\u2019ann\u00e9e, avec un pic en aout \u00e0 pr\u00e8s de 522.000 logements sur 12 mois). De nombreux PC \u00ab fant\u00f4mes \u00bb restent donc en attente, de conditions commerciales meilleures ou plus simplement de conditions de mises en \u0153uvre moins d\u00e9favorables, notamment en mati\u00e8re de co\u00fbts de r\u00e9alisation). <\/p>\n\n\n\n
Comme \u00e9voqu\u00e9 les mois pr\u00e9c\u00e9dents, les prix de l\u2019ancien semblent avoir stopp\u00e9 leur croissance quasi continue depuis plus de 3 ans, m\u00eame si cette pause n\u2019est pas (encore ?) g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e \u00e0 l\u2019ensemble des territoires. En parall\u00e8le, malgr\u00e9 une relative stabilit\u00e9 des valeurs moyennes pratiqu\u00e9es (+1,3% sur un an \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale), le march\u00e9 locatif enregistre des premiers signes de tension, avec une dur\u00e9e de mise en location qui a diminu\u00e9 de -13% en une ann\u00e9e, signe de la p\u00e9nurie d\u2019offres disponibles sur ce segment sur la plupart des territoires fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n
En l\u2019absence de signaux positifs, les march\u00e9s immobiliers r\u00e9sidentiels fran\u00e7ais semblent ainsi progressivement se \u00ab geler \u00bb, avec de fortes diminutions de volumes d\u2019activit\u00e9, sur la quasi-totalit\u00e9 des agglom\u00e9rations, et des valeurs de march\u00e9 qui pour le moment n\u2019\u00e9voluent gu\u00e8re, sauf \u00e0 la marge. Il faudra sans doute encore quelques mois avant de sortir de cet hiver, la premi\u00e8re condition \u00e9tant sans doute une pause dans la croissance des taux d\u2019emprunts immobiliers, qui a d\u00e9solvabilis\u00e9 de mani\u00e8re certaine une grande partie des acqu\u00e9reurs, qu\u2019ils soient propri\u00e9taires occupants ou investisseurs, depuis un peu plus de 12 mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Une nouvelle ann\u00e9e 2023 qui d\u00e9bute \u00e0 l\u2019image de la fin d\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, avec des volumes d\u2019activit\u00e9s en neuf qui restent tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9s en janvier, puisque moins de 4.000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s, ce qui porte le recul \u00e0 -28% sur les 12 derniers mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. L\u2019activit\u00e9 aupr\u00e8s des investisseurs reste \u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-143","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143\/revisions\/144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}