L\u2019activit\u00e9 en promotion immobili\u00e8re a d\u00e9but\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2023 comme elle a termin\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2022, dans un contexte d\u2019attentisme prononc\u00e9. Ainsi les mises en vente de nouveaux programmes ont diminu\u00e9 de -51% sur les 12 principaux march\u00e9s fran\u00e7ais sur les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e. Moins de 3.500 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 ainsi lanc\u00e9s commercialement depuis le 1er janvier 2023 sur les agglom\u00e9rations de Paris, Lille, Strasbourg, Lyon, Aix-Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, du Franco-Genevois et du littoral des Alpes Maritimes. <\/p>\n\n\n\n
Au-del\u00e0 des m\u00e9tropoles, la majeure partie du march\u00e9 se fige ou ralentit fortement. Pr\u00e8s d\u2019un quart des principales agglom\u00e9rations fran\u00e7aises n\u2019a enregistr\u00e9 aucun nouveau programme neuf mis en vente sur les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2023, une proportion jamais atteinte depuis mai 2020 et le premier confinement de la crise sanitaire. <\/p>\n\n\n\n
En parall\u00e8le, le volume de r\u00e9servations ne d\u00e9colle pas\u202f: avec 9.200 logements neufs vendus en promotion immobili\u00e8re entre le 1er janvier et le 28 f\u00e9vrier 2023 en France, le recul est de -42% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale sur janvier-f\u00e9vrier. A titre de comparaison, ce total \u00e9tait de 19.700 logements sur les deux premiers mois de 2019 et de 15.850 sur les deux premiers mois de 2021. <\/p>\n\n\n\n
Ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2023 prolonge donc les tendances baissi\u00e8res enregistr\u00e9es depuis le printemps 2022. Les agglom\u00e9rations d\u2019Aix-Marseille, du Franco-Genevois et de Toulouse ont constitu\u00e9 les trois march\u00e9s les plus actifs de province en termes de ventes en neuf en 2022, devant les m\u00e9tropoles de Lyon et Bordeaux, qui compl\u00e8tent ce top 5. Aucun de ces march\u00e9s n\u2019a cependant exc\u00e9d\u00e9 les 3.700 ventes pour 2022, alors que ce m\u00eame seuil (de 3.700 ventes annuelles) \u00e9tait un minimum pour \u00eatre dans le top 5 fran\u00e7ais (hors Ile-de-France) en 2019. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019investissement locatif reste orient\u00e9 \u00e0 la baisse (-49% de ventes) sur les deux premiers mois, malgr\u00e9 des rendements en logement neuf stables, depuis un peu plus d\u2019une ann\u00e9e pour m\u00e9moire, autour de 2,8% brut \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. <\/p>\n\n\n\n
Avec moins de 370.000 logements commenc\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale \u00e0 fin janvier, la construction neuve s\u2019enfonce dans la crise. Une tendance qui touche la plupart des territoires, par exemple l\u2019Ile-de-France (-10%), la M\u00e9tropole de Lyon (-12%) ou Angers M\u00e9tropole (-5%), peu de territoires y faisant exceptions notables. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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