Le premier trimestre 2023 vient de s\u2019achever et les premi\u00e8res tendances sont au rouge vif pour le march\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle neuve. <\/p>\n\n\n\n
Du c\u00f4t\u00e9 des r\u00e9servations tout d\u2019abord, moins de 17.000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s au cours des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, soit une baisse de -37% par rapport au premier trimestre 2022. En volume, c\u2019est pr\u00e8s de 10.000 logements qui ont \u00e9t\u00e9 vendus en moins par rapport \u00e0 2022, et pr\u00e8s de 12.000 par rapport au premier trimestre 2021. Aucune agglom\u00e9ration ou m\u00e9tropole majeure n\u2019\u00e9chappent \u00e0 ce fort repli\u202f: Ile-de-France (-28%), Eurom\u00e9tropole de Strasbourg (-42%), M\u00e9tropole de Lyon (-39%), Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole (-39%), Littoral des Alpes Maritimes (-46%), etc \u2026 En cons\u00e9quence, sur les 12 derniers mois (d\u2019avril 2022 \u00e0 mars 2023), le volume cumul\u00e9 de r\u00e9servations fr\u00f4le d\u00e9sormais les 80.000 unit\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, un plancher qui n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 atteint depuis 2014. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019effondrement des ventes investisseurs se poursuit et reste la principale cause du recul enregistr\u00e9, avec moins de 6.500 logements vendus sur ce segment au 1er<\/sup> trimestre (-42%), tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9 des volumes pr\u00e9-crise (14.500 r\u00e9servations investisseurs au 1er<\/sup> trimestre 2019). Les plus forts reculs sur ce segment sont enregistr\u00e9s sur les agglom\u00e9rations de Rennes, Nantes, Rouen, Tours, Reims et Besan\u00e7on (tous sup\u00e9rieurs \u00e0 -60% sur le 1er<\/sup> trimestre 2023). <\/p>\n\n\n\n Du c\u00f4t\u00e9 du volume des nouvelles op\u00e9rations, aspect symptomatique de cette crise chronique de l\u2019offre, \u00e0 laquelle s\u2019ajoute depuis maintenant quelques trimestres une crise de la demande, d\u00e9solvabilis\u00e9e par la hausse des taux et une confiance des m\u00e9nages en recul, le recul est \u00e9galement marqu\u00e9 au 1er<\/sup> trimestre 2023, avec -27% de logements mis en vente (soit pr\u00e8s de 4.000 logements de moins nouvellement mis sur le march\u00e9 au 1er<\/sup> trimestre 2023, en comparaison des 22.100 logements de 2022). Ce recul est d\u2019abord port\u00e9 par les principaux march\u00e9s des grandes m\u00e9tropoles (-37% sur le trimestre), alors que les volumes sur les agglom\u00e9rations \u00ab\u202fmoyennes\u202f\u00bb, de taille plus modeste, sont (encore) en tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re progression (+6% sur le trimestre). <\/p>\n\n\n\n L\u2019offre de logements disponibles progresse significativement de +12% par rapport \u00e0 fin mars 2022, m\u00eame si l\u2019essentiel de cette hausse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e sur le 2nd<\/sup> semestre 2022, et que le nombre de logements disponibles \u00e0 la vente est en tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re baisse depuis le 1er<\/sup> janvier 2023 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Ainsi l\u2019offre disponible repr\u00e9sente au 31 mars pr\u00e8s de 14 mois d\u2019\u00e9coulement th\u00e9orique de l\u2019offre \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Si les march\u00e9s se sont parfois sensiblement d\u00e9tendus comme \u00e0 Lille (20 mois), Nantes (20 mois) ou Rennes (17 mois), ils restent sous pression, malgr\u00e9 les maigres r\u00e9sultats d\u2019activit\u00e9 commerciale, sur les agglom\u00e9rations de Strasbourg (9 mois), Aix-Marseille (9 mois) ou Montpellier (11 mois). <\/p>\n\n\n\n Les prix moyens \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale d\u00e9passent d\u00e9sormais le seuil des 5.300 \u20ac\/m\u00b2 stationnement compris (en logement collectif libre), en hausse de +3% par rapport \u00e0 mars 2022. Une hausse sensiblement \u00e9quivalente \u00e0 celle des loyers enregistr\u00e9e sur la m\u00eame p\u00e9riode, toujours \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (+2,9%). <\/p>\n\n\n\n Plus globalement, avec 367 200 logements commenc\u00e9s, la construction neuve reste encore orient\u00e9e \u00e0 la baisse sur les 12 derniers mois (-6,4%) \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, comme sur la plupart des grandes agglom\u00e9rations (Ile-de-France : -7%, Franco-Genevois : -11%, M\u00e9tropole d\u2019Aix-Marseille : -10%, Bordeaux M\u00e9tropole : -14%). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le premier trimestre 2023 vient de s\u2019achever et les premi\u00e8res tendances sont au rouge vif pour le march\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle neuve. 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