{"id":133,"date":"2023-06-15T14:19:00","date_gmt":"2023-06-15T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=133"},"modified":"2025-10-28T14:19:50","modified_gmt":"2025-10-28T14:19:50","slug":"juin-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2023\/06\/15\/juin-2023\/","title":{"rendered":"Juin 2023"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec la fin du 1<sup>er<\/sup> semestre 2023 vient l\u2019heure d\u2019un premier bilan sur la situation des march\u00e9s immobiliers en 2023 et sans surprise, la situation est mauvaise. Le second trimestre n\u2019a que confirm\u00e9, dans des tendances tr\u00e8s similaires au premier, l\u2019effondrement de l\u2019activit\u00e9 neuve que l\u2019on peut analyser \u00e0 travers trois indicateurs.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construction neuve globale est toujours sur une pente descendante, avec moins de 345.000 logements commenc\u00e9s sur une ann\u00e9e glissante \u00e0 fin mai 2023 (et sans doute des volumes encore un peu plus bas \u00e0 fin juin, les donn\u00e9es seront disponibles d\u00e9but aout pour le 1<sup>er<\/sup> semestre). Soit le volume le plus bas depuis janvier 2016. Peu de territoires \u00e9chappent \u00e0 cette contraction &#8211; continue depuis 2021 \u2013 \u00e0 l\u2019image de l\u2019Ile de France (-11% sur 12 mois), l\u2019agglom\u00e9ration strasbourgeoise (-16%), l\u2019agglom\u00e9ration lyonnaise (-17%), ou de mani\u00e8re encore plus prononc\u00e9e l\u2019agglom\u00e9ration bordelaise (-21%).&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sp\u00e9cifiquement pour les ventes (au d\u00e9tail) en promotion immobili\u00e8re, en logements ordinaires, l\u2019activit\u00e9 enregistre un 2<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre en fort recul (-36%), apr\u00e8s le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e qui avait enregistr\u00e9 un recul proche des -40%. Sur 12 mois, le volume de r\u00e9servations fr\u00f4le d\u00e9sormais les 71.000 logements, volume d\u00e9j\u00e0 inf\u00e9rieur aux chiffres enregistr\u00e9s en 2008 et 2012. La chute est spectaculaire m\u00eame si elle \u00e9tait attendue des acteurs\u202f: 20.000 logements de moins vendus au 1<sup>er<\/sup> semestre 2023 en comparaison du 1<sup>er<\/sup> semestre 2022 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, dont plus de 11.000 sur le seul segment de l\u2019investissement locatif. La fin du dispositif Pinel a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 pour la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024, mais il semble s\u2019\u00e9teindre de lui-m\u00eame d\u00e8s 2023 (-48% de r\u00e9servations sur ce segment depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier). De s\u00e9v\u00e8res cons\u00e9quences \u00e0 attendre sur les march\u00e9s locatifs dans les prochains trimestres, faute d\u2019une alimentation suffisante sur un segment d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s tendus\u2026 Enfin, les agglom\u00e9rations moyennes n\u2019\u00e9chappent pas \u00e0 la contraction des ventes (-35% sur une ann\u00e9e), dans des tendances tr\u00e8s proches des grands march\u00e9s m\u00e9tropolitains (-33%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">T\u00e9moin de la confiance des op\u00e9rateurs dans l\u2019avenir, les logements nouvellement mis en vente sont \u00e9galement toujours orient\u00e9s \u00e0 la baisse, de mani\u00e8re un peu moins prononc\u00e9e que les r\u00e9servations (-32% sur le semestre \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale). Des nuances un peu plus marqu\u00e9es sont visibles entre territoires, avec une activit\u00e9 presque stopp\u00e9e en Ile-de-France (-53%), sur l\u2019agglom\u00e9ration lilloise (-58%) ou sur Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole (-62%), alors que la baisse est plus mesur\u00e9e sur Aix-Marseille (-5%), le Franco-Genevois (-24%) ou Rennes M\u00e9tropole (-25%).&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il semble toutefois probable que les tendances, au moins en mati\u00e8re de promotion immobili\u00e8re, tendent \u00e0 \u00ab\u202fs\u2019arrondir\u202f\u00bb progressivement sur cette fin d\u2019ann\u00e9e et que la chute enregistr\u00e9e \u00ab\u202fralentisse\u202f\u00bb dans les prochains mois, au moins du point de vue statistique. En effet, la tendance n\u00e9gative s\u2019est amorc\u00e9e au printemps 2022 (concomitamment \u00e0 la forte hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat) et semble progressivement se stabiliser depuis 3 mois. L\u2019inversion n&#8217;est pas pour ces prochaines semaines, mais la d\u00e9crue ralentie, et les premi\u00e8res projections pour l\u2019ann\u00e9e 2023 laissent \u00e0 envisager un volume annuel de r\u00e9servations en promotion immobili\u00e8re l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 65.000 logements.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec la fin du 1er semestre 2023 vient l\u2019heure d\u2019un premier bilan sur la situation des march\u00e9s immobiliers en 2023 et sans surprise, la situation est mauvaise. 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