A d\u00e9sormais moins de deux mois de la cl\u00f4ture de l\u2019ann\u00e9e 2023, il est d\u00e9sormais acquis que cet exercice restera parmi les plus difficile pour la promotion immobili\u00e8re depuis plus de 30 ans, les mois qui se suivent enregistrant des performances n\u00e9gatives depuis plus d\u2019une ann\u00e9e : -26% en septembre, -10% en aout, -26% en juillet, -23% en juin, -34% en mai, etc \u2026. Le mois d\u2019octobre 2023 affiche certes une quasi-stabilit\u00e9 par rapport \u00e0 octobre 2022, mais dans des volumes faibles, sous les 7.000 logements r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Le plancher des 60.000 ventes annuelles aux particuliers se rapprochent d\u00e9sormais rapidement, et celui-ci pourrait \u00eatre atteint avant m\u00eame le 31 d\u00e9cembre. Les explications demeurent les m\u00eames que les mois pr\u00e9c\u00e9dents, avec notamment la plong\u00e9e abyssale des ventes r\u00e9alis\u00e9es aupr\u00e8s des investisseurs (particuliers), avec -47% sur les dix premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, encore sous les 19.000 r\u00e9servations au 31 octobre 2023 (contre 35.000 \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2022, chiffre qui apparaissait comme modeste au regard de sa comparaison avec 2019, o\u00f9 50.000 logements investisseurs \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s, toujours \u00e0 cette m\u00eame date).<\/p>\n\n\n\n
Faute de mises en vente importante, l\u2019offre commerciale reste stable depuis quelques mois, tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement au-dessus des 100.000 logements, dont plus de la moiti\u00e9 est encore une offre \u00ab sur plan \u00bb pour m\u00e9moire.<\/p>\n\n\n\n
Quelques territoires illustrent parfaitement cet effondrement du march\u00e9, \u00e0 l\u2019image de Nantes M\u00e9tropole ou Bordeaux M\u00e9tropole, dont nous avons d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9, mais aussi certaines agglom\u00e9rations plus modestes : le Grand Reims recule ainsi de -66% (\u00e0 tout juste 210 ventes apr\u00e8s 10 mois), tout comme l\u2019agglom\u00e9ration rochelaise (volumes \u00e9quivalents, -56%), Perpignan et son agglom\u00e9ration (-71%, \u00e0 un peu plus de 100 unit\u00e9s r\u00e9serv\u00e9s) \u00e9tant le territoire le plus en recul \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des cinquante principaux march\u00e9s fran\u00e7ais \u00e0 ce jour.<\/p>\n\n\n\n
Dans ce contexte morose, quelques territoires enregistrent des dynamiques moins d\u00e9grad\u00e9es, voir positives, qu\u2019il convient de relever m\u00eame si les volumes sont parfois modestes. Bien \u00e9videmment, ces territoires restent minoritaires et les progressions enregistr\u00e9es sont parfois \u00e0 relativiser au regard d\u2019une ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 2022 parfois tr\u00e8s difficile.<\/p>\n\n\n\n
Ainsi le secteur du Franco-Genevois enregistre des volumes stables par rapport aux dix premiers mois de 2022, autour de 2500 r\u00e9servations \u00e0 ce jour. Il en va de m\u00eame pour le littoral des Alpes Maritimes, qui affiche une bonne r\u00e9sistance \u00e0 la crise (+13% de ventes, \u00e0 1640 unit\u00e9s r\u00e9serv\u00e9s). Suivent ensuite la CA du Pays Basque (+1%, \u00e0 pr\u00e8s de 600 r\u00e9servations depuis le 1er janvier), les agglom\u00e9rations Var Esterel M\u00e9diterran\u00e9e et Golfe de Saint-Tropez (+10%, \u00e0 650 r\u00e9servations), l\u2019agglom\u00e9ration lorientaise (+44%, 230 r\u00e9servations) ou encore les territoires voisins du Bassin d\u2019Arcachon (280 r\u00e9servations, soit +47%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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