Pr\u00e8s de 56 000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s par les particuliers entre janvier et fin novembre 2023 sur le territoire fran\u00e7ais (-35% vs 2022), le total de l\u2019exercice ne devrait gu\u00e8re exc\u00e9der les 60 \u00e0 62 000 unit\u00e9s, comme nous l\u2019avions anticip\u00e9 d\u00e8s la fin du printemps. Sur les 12 derniers mois, tous les types de march\u00e9s sont concern\u00e9s par ce recul, que ce soit la r\u00e9gion Ile-de-France (-24%), les grandes m\u00e9tropoles (-29%), les agglom\u00e9rations dites \u00ab moyennes \u00bb (-35%) ou bien le reste du territoire (-45%).<\/p>\n\n\n\n
Le recul est d\u00e9sormais \u00e9quivalent pour les op\u00e9rations nouvellement mises en vente sur les 11 premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2023, \u00e0 moins de 64 000 logements (-36% vs 2022). Soit un atterrissage pr\u00e9visionnel autour de 70 000 logements maximum. Ici aussi, aucun march\u00e9 n\u2019\u00e9chappe au recul sur une ann\u00e9e glissante : la r\u00e9gion Ile-de-France enregistre un pi\u00e8tre -49%, les grandes m\u00e9tropoles -37%, les agglom\u00e9rations dites \u00ab moyennes \u00bb -33% et le reste du territoire -27%.<\/p>\n\n\n\n
Facteur positif de cette adaptation des acteurs, en sus des ventes en blocs qui s\u2019acc\u00e9l\u00e8rent en cette fin d\u2019ann\u00e9e, l\u2019offre commerciale est quasi stable \u00e0 fin novembre (-1%), toujours proche de 100 000 logements disponibles \u00e0 la vente. Soit toutefois une offre \u00e9quivalente \u00e0 19 mois de vente th\u00e9orique, contre 13 mois en novembre 2022, et seulement 10 mois en novembre 2021.<\/p>\n\n\n\n
Les prix en neuf, comme dans l\u2019ancien, affichent une nouvelle fois des signes de pause, sans marquer cependant de franches baisses en valeur (hors inflation).<\/p>\n\n\n\n
Signe le plus frappant de cette crise g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, qui touche tous les segments de march\u00e9, de la promotion immobili\u00e8re au logement social, en passant par la maison individuelle et m\u00eame les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, les volumes de logements autoris\u00e9s et commenc\u00e9s se sont litt\u00e9ralement effondr\u00e9s en 2023, comme en t\u00e9moignent les donn\u00e9es du Minist\u00e8re : -27% de logements autoris\u00e9s et commenc\u00e9s entre janvier et fin octobre 2023 (vs 2022). Il \u00ab manquera \u00bb, comparativement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2022, plus de 130 000 autorisations en 2023, et plus de 66 000 logements d\u00e9marr\u00e9s en chantier. Le seuil des 300 000 logements annuels commenc\u00e9s devrait \u00eatre ainsi perc\u00e9 d\u2019ici au 31 d\u00e9cembre 2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pr\u00e8s de 56 000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s par les particuliers entre janvier et fin novembre 2023 sur le territoire fran\u00e7ais (-35% vs 2022), le total de l\u2019exercice ne devrait gu\u00e8re exc\u00e9der les 60 \u00e0 62 000 unit\u00e9s, comme nous l\u2019avions anticip\u00e9 d\u00e8s la fin du printemps. Sur les 12 derniers mois, tous les types de […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-125","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125\/revisions\/126"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}