32 000. C\u2019est le nombre de logements r\u00e9serv\u00e9s en moins au cours de l\u2019ann\u00e9e 2023, comparativement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, par les particuliers sur les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle. La fin d\u2019ann\u00e9e n\u2019a pas d\u00e9rog\u00e9 aux tendances inscrites depuis 18 mois, et les r\u00e9sultats finaux de l\u2019exercice 2023 flirtent avec les 60 000 r\u00e9servations nettes, en baisse de -35% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2022. Comparativement au \u00ab monde d\u2019avant \u00bb, \u00e0 savoir l\u2019ann\u00e9e 2019, la baisse atteint m\u00eame -54% (131 000 logements r\u00e9serv\u00e9s sur cette ann\u00e9e la).<\/p>\n\n\n\n
N\u00e9anmoins, 15.000 logements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s sur le dernier trimestre 2023, contre 19 000 sur le dernier trimestre 2022 (soit -21%), peut-\u00eatre le signe que la courbe descendante \u00ab s\u2019arrondit \u00bb enfin, et que le plancher est proche.<\/p>\n\n\n\n
Comme pour l\u2019ann\u00e9e 2022, ce sont les investisseurs (particuliers) qui ont manqu\u00e9 le plus au march\u00e9 sur les 12 derniers mois, moins de 22 000 logements ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s sur ce segment, contre 41 000 en 2022, ou 52 000 en 2021. De quoi, pour rappel, accentuer les tensions locatives d\u00e9j\u00e0 vives sur les march\u00e9s fran\u00e7ais, aussi bien sur les grandes m\u00e9tropoles que les villes moyennes.<\/p>\n\n\n\n
Les op\u00e9rateurs ont ajust\u00e9 le lancement de nouvelles op\u00e9rations, dont les volumes baissent, comme pour les r\u00e9servations, de -35% sur l\u2019ann\u00e9e (autour de 68.000 logements). Mais on retiendra que c\u2019est surtout au 2\u00e8me<\/sup> semestre 2023 que ces mises en vente ont baiss\u00e9 dans des proportions cons\u00e9quentes, avec tout juste 25 000 logements lanc\u00e9s \u00e0 la commercialisation (-48% versus le 2nd<\/sup> semestre 2022). La faute \u00e0 une sortie de crise qui semble encore lointaine sans doute.<\/p>\n\n\n\n L\u2019offre de logements disponible se situe toujours des 100 000 logements \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, chiffre \u00e9quivalent \u00e0 fin 2022, avec une proportion de logements sur plan qui a logiquement diminu\u00e9 (environ 52% aujourd\u2019hui, contre 63% en d\u00e9cembre 2022). Si les exercices 2020 et 2021 \u00e9taient marqu\u00e9s par la faiblesse de l\u2019offre, le stock n\u2019a pas explos\u00e9 \u00e0 la hausse en 2023 compte tenu de l\u2019affaissement des mises en vente de nouveaux programmes, des retraits et abandons d\u2019op\u00e9rations ces derniers mois, et \u00e9videmment des ventes en bloc qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es durant l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Cot\u00e9 prix, l\u2019ann\u00e9e 2023 restera celle de la pause dans la hausse des valeurs en logement neuf. Si ici ou l\u00e0, quelques baisses ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es, elles demeurent minoritaires et les prix moyens \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale sont quasi stables, autour de 5 350 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris, en TVA pleine). Apr\u00e8s les hausses pass\u00e9es plus proches de +5%\/an et si l\u2019on analyse les valeurs r\u00e9elles (et non en nominales), les prix ont clairement marqu\u00e9 le pas en 2023.<\/p>\n\n\n\n G\u00e9ographiquement, peu de territoires \u00e9chappent \u00e0 l\u2019effondrement des ventes, et concernant les principales m\u00e9tropoles, les tendances varient du rouge vif \u00e0 l\u2019orange, \u00e0 l\u2019image de Nantes M\u00e9tropole, Bordeaux M\u00e9tropole, Toulouse M\u00e9tropole ou Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e (-48 \u00e0 -57%), de l\u2019Ile-de-France (-22%), ou des territoires du Franco-Genevois et du Littoral des Alpes Maritimes (-4 \u00e0 -5%), rares territoires \u00e0 limiter la baisse compte tenu d\u2019une client\u00e8le exog\u00e8ne et\/ou frontali\u00e8re, en partie moins sensible \u00e0 la hausse des taux qui a p\u00e9nalis\u00e9 le march\u00e9 en 2023. Ces baisses enregistr\u00e9es, cumul\u00e9es \u00e0 celles observ\u00e9es en 2022, mettent en \u00e9vidence l\u2019effondrement de l\u2019activit\u00e9 dans des proportions in\u00e9dites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 32 000. C\u2019est le nombre de logements r\u00e9serv\u00e9s en moins au cours de l\u2019ann\u00e9e 2023, comparativement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, par les particuliers sur les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle. La fin d\u2019ann\u00e9e n\u2019a pas d\u00e9rog\u00e9 aux tendances inscrites depuis 18 mois, et les r\u00e9sultats finaux de l\u2019exercice 2023 flirtent avec les 60 000 r\u00e9servations nettes, en […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-123","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=123"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":124,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123\/revisions\/124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}