L\u2019ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 qualifi\u00e9e \u00ab d\u2019annus horribilis \u00bb et de \u00ab cataclysmique \u00bb par les observateurs en mati\u00e8re de promotion immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle sur le territoire national. Comme annonc\u00e9 depuis plusieurs mois, les volumes n\u2019ont pas exc\u00e9d\u00e9 les 60 000 r\u00e9servations nettes aux particuliers, le chiffre le plus faible depuis plus de 30 ans. Et les ventes en blocs, aux bailleurs et institutionnels priv\u00e9s, ont certes \u00ab limit\u00e9 la casse \u00bb (entre 40 et 50 000 logements selon les sources, soit +8 \u00e0 +9%), mais n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 suffisantes pour \u00e9chapper \u00e0 une nouvelle ann\u00e9e de baisse g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n
En promotion, les volumes des ventes au d\u00e9tail ont simplement \u00e9t\u00e9 divis\u00e9s par deux (-49% pr\u00e9cis\u00e9ment) entre 2021 et 2023. Et sur la m\u00eame p\u00e9riode, les volumes de nouveaux logements mis ont vente ont chut\u00e9 de pr\u00e8s d\u2019un tiers (-34%). L\u2019\u00e9cart persistant depuis aout 2022, o\u00f9 les volumes de mises en vente ont toujours \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieurs aux volumes de r\u00e9servations, aurait pu conduire \u00e0 une hausse significative de l\u2019offre de logements disponibles \u00e0 la vente. Or celle-ci a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9e, passant de 95 000 logements disponibles en aout 2022 \u00e0 un pu plus de 102 000 logements \u00e0 fin d\u00e9cembre 2023. L\u2019explication est logiquement li\u00e9e aux retraits et abandons d\u2019op\u00e9rations : parfois c\u00e9d\u00e9es en bloc, en particulier sur le segment locatif interm\u00e9diaire (LLI), mises \u00ab au frigo \u00bb en attendant des jours meilleurs, remises sur le m\u00e9tier pour \u00eatre totalement reconfigur\u00e9es (sous forme de r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es dans une certaine proportion), ou plus simplement abandonn\u00e9es d\u00e9finitivement. En 2023, ce sont ainsi au minimum entre 10 et 15 000 logements qui ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s de la vente, apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s commercialement durant les mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n
Faute d\u2019\u00e9v\u00e9nements positifs majeurs ou d\u2019annonces favorables, durant la fin de l\u2019ann\u00e9e 2023 ou le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2024, le mois de janvier s\u2019inscrit dans une tendance proche des derniers mois. Moins de 5000 logements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s en janvier, mois traditionnellement peu actif, mais pour m\u00e9moire, c\u2019\u00e9tait entre 9 et 10 000 logements qui \u00e9taient r\u00e9serv\u00e9s avant la crise COVID sur le premier mois de l\u2019ann\u00e9e. Plusieurs march\u00e9s de grandes m\u00e9tropoles enregistrent une progression des volumes de r\u00e9servations par rapport \u00e0 janvier 2023, mais les volumes restent modestes, loin d\u2019une reprise. Les mises en vente sont d\u00e9finitivement \u00e0 l\u2019arr\u00eat, avec moins de 1000 nouveaux logements lanc\u00e9s commercialement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Et les prix de vente, m\u00eame s\u2019ils ont statistiquement encore l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 annuellement en 2023 par rapport \u00e0 2022, semblent marqu\u00e9 le pas, en baisse de -3% par rapport \u00e0 janvier 2023, \u00e0 5250 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris, en TVA pleine).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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