Les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2024 sont marqu\u00e9s par quatre ph\u00e9nom\u00e8nes distincts en mati\u00e8re de promotion immobili\u00e8re sur le territoire national, apr\u00e8s les r\u00e9sultats d\u00e9j\u00e0 comment\u00e9s \u00e0 de multiples reprises et par de nombreux observateurs sur l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent. <\/p>\n\n\n\n
Tout d\u2019abord, les mises en vente de nouveaux programmes sont presque totalement \u00e0 l\u2019arr\u00eat, et ce sur l\u2019ensemble des march\u00e9s. Si la baisse des nouveaux programmes a d\u00e9but\u00e9 depuis plusieurs mois, elle s\u2019est tr\u00e8s significativement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 2023, et atteint un seuil critique en janvier et f\u00e9vrier 2024. Moins de 3.000 nouveaux logements ont \u00e9t\u00e9 mis en vente sur le territoire entre le 1er janvier et le 29 f\u00e9vrier 2024. Contre 11.300 logements en janvier-f\u00e9vrier 2023, p\u00e9riode d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s calme. Pour m\u00e9moire, ce volume \u00e9tait de 14 \u00e0 17.000 nouveaux logements sur les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e dans le \u00ab\u202fmonde d\u2019avant\u202f\u00bb, en 2019 ou 2020. Ce n\u2019est pas une surprise, mais cet indicateur d\u00e9montre bien que le march\u00e9 est presque totalement \u00e0 l\u2019arr\u00eat. Sur les 12 derniers mois, moins de 63.000 logements ont \u00e9t\u00e9 mis en vente en promotion immobili\u00e8re en France. <\/p>\n\n\n\n
Les volumes de r\u00e9servations avaient atteint un point bas fin 2023 en passant sous les 60.000 unit\u00e9s annuelles\u202f? Il n\u2019en est malheureusement pas encore le cas, les volumes restant encore, sans surprise, extr\u00eamement faibles sur ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2024, avec moins de 6.000 logements r\u00e9serv\u00e9s sur 2 mois. Contre 9.700 sur les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2023. Et 17 \u00e0 20.000 logements r\u00e9serv\u00e9s en deux mois, avant la crise COVID. Le volume d\u2019activit\u00e9 continue donc de se d\u00e9grader, et se rapproche d\u00e9sormais de 50.000 unit\u00e9s sur 12 mois glissants, chiffre qui pourrait \u00eatre atteint d\u00e8s le mois d\u2019avril. <\/p>\n\n\n\n
Les investisseurs se comptent d\u00e9sormais en centaines chaque mois, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, avant m\u00eame l\u2019extinction du dispositif Pinel pr\u00e9vu au 31 d\u00e9cembre. Moins de 2.000 acqu\u00e9reurs ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s sur ce segment en janvier et f\u00e9vrier 2024, ils \u00e9taient encore 3.300 sur la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, d\u00e9j\u00e0 en nette baisse par rapport \u00e0 2022 (6.900 logements r\u00e9serv\u00e9s sur ce segment). <\/p>\n\n\n\n
Dernier point saillant, les prix de vente. Ces derniers n\u2019affichent, nationalement, pas de direction franche depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2023. En l\u00e9g\u00e8re baisse entre f\u00e9vrier 2023 et f\u00e9vrier 2024 (-2%), ils oscillent mensuellement entre 5.200 et 5.400 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris, en TVA pleine). Contraintes par des co\u00fbts de construction et des valeurs fonci\u00e8res fig\u00e9es sur les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, les valeurs stagnent en valeur nominale (mais baissent plus sensiblement en valeur r\u00e9elle, compte tenu de l\u2019inflation). <\/p>\n\n\n\n
Ces quatre faits marquants de ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e se retrouvent sur tous les principaux march\u00e9s du territoire, \u00e0 l\u2019image des r\u00e9servations, toujours en baisse (sur janvier-f\u00e9vrier), de -41% sur la r\u00e9gion Ile-de-France, -40% sur l\u2019agglom\u00e9ration lyonnaise, de -26% sur les Alpes Maritimes ou -54% sur le Franco-Genevois. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2024 sont marqu\u00e9s par quatre ph\u00e9nom\u00e8nes distincts en mati\u00e8re de promotion immobili\u00e8re sur le territoire national, apr\u00e8s les r\u00e9sultats d\u00e9j\u00e0 comment\u00e9s \u00e0 de multiples reprises et par de nombreux observateurs sur l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent. Tout d\u2019abord, les mises en vente de nouveaux programmes sont presque totalement \u00e0 l\u2019arr\u00eat, et ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-119","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119\/revisions\/120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}