Avec une tendance de tout juste 15 500 logements r\u00e9serv\u00e9s sur le premier quadrimestre 2024, l\u2019activit\u00e9 neuve en promotion immobili\u00e8re reste toujours orient\u00e9e fortement dans une baisse qui n\u2019en finit plus : -30% par rapport \u00e0 fin avril 2023, -52% par rapport \u00e0 fin avril 2022, -62% par rapport \u00e0 fin avril 2021, -65% par rapport \u00e0 fin avril 2019. Sur les 12 derniers mois, ce sont tout juste 50.000 logements neufs qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s par des particuliers en France m\u00e9tropolitaine. A noter que cette tendance reste un peu moins prononc\u00e9e sur la r\u00e9gion Ile-de-France (-16% par rapport \u00e0 fin 2023), bien que n\u00e9gative ici aussi.<\/p>\n\n\n\n
Face \u00e0 l\u2019absence de traction commerciale, les nouvelles op\u00e9rations se font toujours rares, avec moins de 15.000 logements mis en vente sur les quatre premiers mois de 2024, soit -45% par rapport \u00e0 2023. Et compte tenu d\u2019un nombre de retraits toujours soutenu, l\u2019offre commerciale poursuit lentement sa d\u00e9crue, \u00e0 un peu moins de 98.000 logements disponibles au 30 avril 2024, soit -5% sur 12 mois (le \u00ab pic \u00bb d\u2019offre ayant \u00e9t\u00e9 atteint, pour ces derni\u00e8res ann\u00e9es, en aout 2023 avec pr\u00e8s de 110.000 logements).<\/p>\n\n\n\n
L\u2019investissement locatif, longtemps moteur de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re neuve, est d\u00e9sormais quasiment \u00ab \u00e9teint \u00bb avec moins de 5.000 logements r\u00e9serv\u00e9s par des investisseurs particuliers depuis le 1er janvier, soit tout juste 31% des r\u00e9servations totales (contre pr\u00e8s de 50% en 2019 ou 2021 pour m\u00e9moire).<\/p>\n\n\n\n
Ainsi le volume de r\u00e9servations reste inf\u00e9rieur \u00e0 12.000 logements sur les trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, soit une tendance en recul de -31% par rapport au premier trimestre 2023. Cette baisse est sensiblement identique en r\u00e9gion parisienne (-28%) et en r\u00e9gions (-31%). Sur une ann\u00e9e glissante, les r\u00e9servations cumul\u00e9es des ventes au d\u00e9tail sont d\u00e9sormais tout juste sup\u00e9rieures \u00e0 51.000 unit\u00e9s. Pour m\u00e9moire, le mois de mars 2024 est le 27\u00e8me mois cons\u00e9cutif enregistrant une baisse d\u2019activit\u00e9 en France.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019\u00e9volution des prix des logements vendus, qui semble marqu\u00e9 le pas depuis d\u00e9j\u00e0 plusieurs mois, ne montre pour autant pas d\u2019inflexion marqu\u00e9e \u00e0 la baisse, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (hors prise en compte des aides \u00e0 la vente). Le prix moyen de vente du neuf en France sur les 12 derniers mois demeure autour de 5.390 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris).<\/p>\n\n\n\n
En conclusion, les donn\u00e9es du march\u00e9 immobilier pour les premiers mois de 2024 mettent en lumi\u00e8re une situation toujours tr\u00e8s difficile. Alors que les 50 principaux march\u00e9s fran\u00e7ais continuent de dominer l’activit\u00e9 nationale, repr\u00e9sentant toujours 72% des r\u00e9servations, une \u00e9volution significative se produit au niveau r\u00e9gional. En effet, la r\u00e9gion Ile-de-France voit sa part relative augmenter, passant de 24% en 2023 \u00e0 30% cette ann\u00e9e. En parall\u00e8le, les onze plus grandes m\u00e9tropoles fran\u00e7aises telles que Lyon, Aix-Marseille, Bordeaux, et Lille, voient leur poids dans les ventes nationales diminuer, ne repr\u00e9sentant plus que 23% du total, contre 26% d\u00e9but 2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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