La baisse de la construction amorce un d\u00e9but de d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration sur les derni\u00e8res semaines, mais elle demeure n\u00e9gative, avec 282 000 logements commenc\u00e9s au cours des douze derniers mois (-22%), tandis que les autorisations restent toujours orient\u00e9es \u00e0 la baisse (-18%), \u00e0 moins de 359 000 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.<\/p>\n\n\n\n
Les tendances d\u2019activit\u00e9 en promotion immobili\u00e8re n\u2019ont pas enregistr\u00e9 d\u2019inflexions dans les derni\u00e8res semaines, la baisse des r\u00e9servations demeurant autour de -30% sur les cinq premiers mois de l\u2019exercice 2024. Et les mois d\u2019avril et mai n\u2019ont pas invers\u00e9 la tendance, avec en moyenne moins de 3600 r\u00e9servations mensuelles sur ces deux derniers mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Pour la premi\u00e8re fois depuis que les statistiques (publiques ou priv\u00e9es), existent, le plancher des 50 000 r\u00e9servations sur une ann\u00e9e glissante est franchi.<\/p>\n\n\n\n
A titre d\u2019illustration, seulement trois march\u00e9s ont enregistr\u00e9, sur les cinq premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, un cumul de plus de 500 r\u00e9servations nettes (Ile-de-France, agglom\u00e9rations toulousaine et lyonnaise). En 2021, pas moins de 16 agglom\u00e9rations fran\u00e7aises enregistraient au moins un tel volume de r\u00e9servations, y compris Annecy, Grenoble, Rouen, Lille ou Rennes \u00e0 l\u2019\u00e9poque. La baisse reste donc g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e sur la quasi-totalit\u00e9 du territoire, comme nous l\u2019avions d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9 les mois pr\u00e9c\u00e9dents. Si l\u2019on retient le seuil minimum de 1000 r\u00e9servations cumul\u00e9es sur les cinq premiers mois, seule la r\u00e9gion parisienne exc\u00e8de celui-ci \u00e0 ce jour, alors que neuf agglom\u00e9rations enregistraient \u00e0 minima ce volume lors de l\u2019exercice 2021.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e9anmoins, et malgr\u00e9 des volumes qui demeurent modestes, il peut \u00eatre relev\u00e9 que pr\u00e8s de 25% des march\u00e9s fran\u00e7ais enregistrent d\u00e9sormais une stabilit\u00e9, voire une l\u00e9g\u00e8re progression des volumes de r\u00e9servations, par rapport au d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2023. Cette proportion reste faible, mais elle progresse toutefois par rapport \u00e0 la situation enregistr\u00e9e \u00e0 la fin du 1er trimestre 2024, o\u00f9 seuls 16% des march\u00e9s fran\u00e7ais enregistraient un l\u00e9ger mieux dans les volumes de r\u00e9servations.<\/p>\n\n\n\n
Les signes de red\u00e9marrage ne sont pas pour autant d\u2019actualit\u00e9, au regard d\u2019un contexte \u00e9conomique, financier et d\u00e9sormais politique perturb\u00e9 en cette fin de printemps 2024. La confiance des acqu\u00e9reurs demeure encore relativement fragile, comme celle des op\u00e9rateurs qui s\u2019exprime notamment par les mises en vente de nouveaux logements toujours en net recul (-42% en France), \u00e0 tout juste 19.000 logements mis en commercialisation \u00e0 la vente aux particuliers depuis cinq mois. Ce faible volume hypoth\u00e8querait \u2013 \u00e0 ce jour \u2013 une reprise de l\u2019activit\u00e9 \u00e0 moyen terme, qui manquerait alors d\u2019une offre suffisante (en volumes) pour r\u00e9pondre \u00e0 ses attentes : le march\u00e9 du neuf reste donc \u00ab vitrifi\u00e9 \u00bb en l\u2019\u00e9tat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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