L\u2019\u00e9t\u00e9 2024 aura \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une activit\u00e9 toujours ralentie sur les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re fran\u00e7aise, avec seulement 6\u202f600 logements mis en vente sur juillet et ao\u00fbt (-21%) et des volumes de r\u00e9servations toujours mod\u00e9r\u00e9s (7\u202f500 logements), presque stables par rapport \u00e0 2023. Ce sont ainsi un peu plus de 34\u202f000 logements qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s jusqu\u2019au 31 ao\u00fbt 2024 (-18% vs 2023). Si la tendance se maintient, il devrait s\u2019\u00e9couler nettement moins de 50\u202f000 logements neufs au d\u00e9tail sur l\u2019exercice 2024. <\/p>\n\n\n\n
Fait marquant du premier semestre 2024, les ventes en bloc sont presque devenues \u00e9quivalentes aux ventes aux particuliers en promotion neuve\u202f: 46% des logements r\u00e9serv\u00e9s l\u2019ont \u00e9t\u00e9 par des bailleurs sociaux ou institutionnels (soit plus de 22\u202f000 logements sur 6 mois), alors que cette proportion \u00e9tait historiquement moindre sur les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Ces logements pourront en partie r\u00e9pondre au d\u00e9ficit locatif qui se creuse, mois apr\u00e8s mois, les ventes investisseurs aux particuliers restant en panne, avec moins de 12\u202f000 r\u00e9servations sur ce segment en 8 mois\u202f: c\u2019est un recul de plus de deux tiers des volumes depuis 2021 pour m\u00e9moire. <\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s avoir connu une hausse sensible durant quelques mois, l\u2019offre commerciale retrouve son niveau d\u2019ao\u00fbt 2022, avec 95\u202f000 logements disponibles \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, soit environ 11\u202f000 logements de moins qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2023. L\u2019offre livr\u00e9e invendue atteint d\u00e9sormais pr\u00e8s de 8% de ces totaux, contre 4% \u00e0 mi 2023, un indicateur \u00e0 suivre de pr\u00e8s pour l\u2019avenir. <\/p>\n\n\n\n
Du c\u00f4t\u00e9 des march\u00e9s sur les principales agglom\u00e9rations fran\u00e7aises, et malgr\u00e9 le tout r\u00e9cent passage en zone A de certaines d\u2019entre elles, l\u2019activit\u00e9 reste toujours tr\u00e8s faible \u00e0 fin ao\u00fbt, hors Ile-de-France, seules les agglom\u00e9rations de Toulouse et Lyon avaient d\u00e9pass\u00e9 les 1 000 r\u00e9servations aux particuliers (en 2021, 11 agglom\u00e9rations atteignaient ce total minimum de 1000 r\u00e9servations \u00e0 fin ao\u00fbt, et quatre d\u2019entre elles d\u00e9passaient les 2000 logements r\u00e9serv\u00e9s). Plus inqui\u00e9tant pour l\u2019avenir peut-\u00eatre, les mises en vente sont \u2013 toujours \u2013 \u00e0 l\u2019arr\u00eat\u202fsur ces grands march\u00e9s m\u00e9tropolitains\u202f: -27% sur Bordeaux M\u00e9tropole, -58% sur Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole, -65% sur Aix-Marseille Provence, et seules 4 agglom\u00e9rations d\u00e9passent les 1000 nouveaux logements mis en vente depuis janvier 2024.<\/p>\n\n\n\n
Alors que les march\u00e9s immobiliers de l\u2019ancien semblent avoir atteint leur point bas en cette fin d\u2019\u00e9t\u00e9 2024 (en termes de volumes de transactions) aux dires des experts, qu\u2019en est-il sur les march\u00e9s immobiliers neufs\u202f? Il semble probable que les difficult\u00e9s se maintiennent encore durant au moins plusieurs mois, par effet d\u2019inertie et ce malgr\u00e9 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Une analyse fine fait ainsi appara\u00eetre que le recul de l\u2019activit\u00e9 (sur une ann\u00e9e glissante) enregistre un l\u00e9ger reflux\u202f: la baisse des r\u00e9servations aux particuliers, apr\u00e8s avoir d\u00e9but\u00e9 mi-2022 pour m\u00e9moire, atteignait \u00e0 son pic -38% en d\u00e9cembre 2023, mais le recul n\u2019\u00e9tait plus \u00ab\u202fque\u202f\u00bb de -34% en mars 2024, -31% en juin 2024 et -26% en ao\u00fbt 2024. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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