L\u2019atterrissage de l\u2019activit\u00e9 en promotion immobili\u00e8re pour l\u2019exercice 2024 se profile, avec un volume qui devrait \u00eatre proche des 50 000 r\u00e9servations aupr\u00e8s des particuliers, soit un nouveau recul apr\u00e8s une ann\u00e9e 2023 tr\u00e8s sombre, mais dans des proportions plus modestes. En pr\u00e8s d\u2019un an, les r\u00e9servations de logements neufs ont chut\u00e9 de 12%, tombant sous la barre des 45 000 \u00e0 d\u00e9but novembre. Mois apr\u00e8s mois, la baisse se fait moins marqu\u00e9e, il semble d\u00e9sormais qu\u2019un plancher ait \u00e9t\u00e9 atteint. Les volumes demeurent tr\u00e8s faibles, mais la dynamique n\u00e9gative est presque stopp\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Mais si cette accalmie peut sembler encourageante, elle cache une autre r\u00e9alit\u00e9 inqui\u00e9tante : le renouvellement de l\u2019offre reste dramatiquement insuffisant. Les mises en vente de logements neufs atteignent des niveaux historiquement bas : moins de 3000 en octobre et \u00e0 peine 42 000 depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Dans le m\u00eame temps, compte tenu des nombreux retraits de programmes, l\u2019offre disponible a fondu de 20 000 logements en un an. Dans ces conditions, une reprise en 2025 semble difficilement envisageable sans un renouveau de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019on s\u2019arr\u00eate quelques instants sur ces nouvelles op\u00e9rations, on remarquera que celles-ci ne sont concentr\u00e9es qu\u2019\u00e0 16% sur la r\u00e9gion Ile-de-France depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2024, contre 25% sur les plus grandes m\u00e9tropoles, et 59% sur le reste du territoire. Pour m\u00e9moire, cette ventilation \u00e9tait en 2019 de 23% des mises en vente sur l\u2019Ile-de-France (soit 7 points d\u2019\u00e9cart), 34% sur les grandes m\u00e9tropoles (soit 9 points d\u2019\u00e9cart), et 43% sur le reste du territoire. Au-del\u00e0 de l\u2019effondrement du d\u00e9veloppement de nouveaux programmes \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, une nouvelle g\u00e9ographie de l\u2019activit\u00e9 s\u2019est ainsi dessin\u00e9e, mettant en lumi\u00e8re les \u00e9normes baisses d\u2019activit\u00e9 sur les m\u00e9tropoles (Lyon, Marseille, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Lille, etc \u2026), autrefois \u00ab stars \u00bb de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re neuve qui concentraient chacune plusieurs milliers de nouveaux logements chaque ann\u00e9e, et dont les volumes de nouveaux logements ont recul\u00e9 de 40 \u00e0 80% depuis 2021.<\/p>\n\n\n\n
Ce recul a d\u00e9j\u00e0 des cons\u00e9quences bien visibles sur ces territoires : tensions exacerb\u00e9es, notamment sur l\u2019offre locative, baisse de la production de logements locatifs sociaux (pour la part r\u00e9alis\u00e9e en VEFA, qui d\u00e9passait r\u00e9guli\u00e8rement les 50% sur ces territoires) et impacts sur l\u2019emploi et l\u2019attractivit\u00e9 des territoires. Si rien ne change rapidement, ces tensions risquent de s’aggraver, fragilisant davantage les territoires et leurs habitants, compte tenu de l\u2019inertie inh\u00e9rente aux march\u00e9s immobiliers du neuf.<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00e9cision m\u00e9thodologique : \u00e0 la suite d\u2019\u00e9volutions techniques internes, les donn\u00e9es estim\u00e9es pour le mois de septembre 2024 ont \u00e9t\u00e9 revues sensiblement. L\u2019occasion ici de rappeler la m\u00e9thodologie exploit\u00e9e dans le cadre du FIL-R\u00e9sidentiel : ADEQUATION enregistre les \u00e9volutions mensuelles de l\u2019activit\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9chantillon brut du march\u00e9 (en moyenne de 70% de la totalit\u00e9 de l\u2019activit\u00e9, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale). Cet \u00e9chantillon est ensuite corrig\u00e9 et exploit\u00e9 pour \u00eatre le plus repr\u00e9sentatif de l\u2019ensemble de l\u2019activit\u00e9, et fournir des indicateurs de tendances. Des tendances qui sont ensuite affin\u00e9es au cours des mois suivants, au fur et \u00e0 mesure de l\u2019int\u00e9gration de donn\u00e9es compl\u00e9mentaires qui viennent consolider l\u2019\u00e9chantillon initial. Pour cette raison, les donn\u00e9es publi\u00e9es sur les mois ant\u00e9rieurs sont r\u00e9vis\u00e9es et affin\u00e9es durant 2 \u00e0 3 actualisations.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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