Les tendances observ\u00e9es ces derniers mois restent peu marqu\u00e9es, oscillant entre micro-reprises ponctuelles et phases d\u2019essoufflement. Toutefois, la chute des ventes semble avoir atteint un plancher au cours des derniers mois. L\u2019automne a enregistr\u00e9 un l\u00e9ger rebond de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs particuliers, quelques semaines avant la fin du dispositif Pinel, m\u00eame si cette dynamique s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e assez br\u00e8ve. Le contexte d\u2019instabilit\u00e9 politique, \u00e9conomique et fiscale ne contribue pas, depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, \u00e0 renforcer la confiance des m\u00e9nages et des investisseurs dans leur ensemble.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019ann\u00e9e 2024 devrait s\u2019achever, pour le secteur de la promotion immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle, autour de 103 000 r\u00e9servations, marquant une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 2023. Le volume des r\u00e9servations devrait se r\u00e9partir de mani\u00e8re \u00e9quilibr\u00e9e entre le segment des ventes au d\u00e9tail et celui des ventes en bloc (environ 51 500 logements pour chaque segment). Sur le plan des tendances, les r\u00e9servations aupr\u00e8s des particuliers devraient accuser une baisse de 10 \u00e0 15 % par rapport \u00e0 2023, tandis que les ventes en bloc, apr\u00e8s une progression notable sur les neuf premiers mois de l\u2019ann\u00e9e (+21 %), devraient finalement \u00eatre proche de la stabilit\u00e9 (cette derni\u00e8re \u00e9volution s\u2019explique notamment par un quatri\u00e8me trimestre 2023 exceptionnel en termes de dynamique).<\/p>\n\n\n\n
Hors \u00cele-de-France, seuls trois territoires devraient enregistrer en 2024 des volumes de r\u00e9servations (toutes cat\u00e9gories confondues) sup\u00e9rieurs \u00e0 3 000 unit\u00e9s : Toulouse, Aix-Marseille et le littoral des Alpes-Maritimes. En pr\u00e9-bilan, l\u2019ann\u00e9e 2024 restera marqu\u00e9e par des r\u00e9sultats de r\u00e9servations en baisse, avec des volumes qui atteindront vraisemblablement leur niveau le plus faible depuis plus de 30 ans. Per aspera ad astra, cette p\u00e9riode difficile pourrait pourtant pr\u00e9parer le terrain pour de nouvelles opportunit\u00e9s. Derri\u00e8re cette tendance globale se cache en effet des disparit\u00e9s significatives entre les principaux march\u00e9s fran\u00e7ais :
\u2022 Des signes encourageants de reprise ou de stabilit\u00e9 \u00e9mergent, m\u00eame si ces dynamiques restent modestes et fragiles : \u00cele-de-France, Nantes M\u00e9tropole, Toulouse M\u00e9tropole, Bordeaux M\u00e9tropole et le littoral des Alpes-Maritimes, o\u00f9 les r\u00e9servations progressent jusqu\u2019\u00e0 +20 % par rapport \u00e0 2023.
\u2022 Un ralentissement notable des baisses est observ\u00e9 dans plusieurs agglom\u00e9rations, t\u00e9moignant d\u2019un d\u00e9but de stabilisation : M\u00e9tropole de Lyon, M\u00e9tropole Europ\u00e9enne de Lille, Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole et Rennes M\u00e9tropole, avec des baisses limit\u00e9es \u00e0 -5 % \u00e0 -20 %.
\u2022 Enfin, trois territoires majeurs continuent d\u2019afficher une dynamique tr\u00e8s n\u00e9gative, sans signes tangibles de reprise : Eurom\u00e9tropole de Strasbourg, M\u00e9tropole d\u2019Aix-Marseille-Provence et le secteur Franco-Genevois, avec des baisses encore marqu\u00e9es entre -35 % et -40 %.<\/p>\n\n\n\n
Malgr\u00e9 ce contexte difficile, des signes positifs apparaissent \u2013 enfin \u2013 dans certains territoires. Cette r\u00e9silience, coupl\u00e9e \u00e0 l\u2019adaptation progressive des acteurs du march\u00e9, permettra sans doute d\u2019envisager des perspectives un peu plus encourageantes pour les prochains exercices.<\/p>\n\n\n\n
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