L\u2019ann\u00e9e 2024 s\u2019ach\u00e8ve dans l\u2019incertitude pour les march\u00e9s immobiliers, et l\u2019exercice 2025 d\u00e9marre dans un brouillard toujours aussi dense : instabilit\u00e9s politiques, l\u00e9gislatives et fiscales, taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en baisse (durable ?) mais dans des proportions mesur\u00e9es, mise en application du seuil 2025 de la RE2020, mise en \u0153uvre de la politique ZAN encore floue, \u00e9lections municipales \u00e0 l\u2019horizon 2026, pour ne citer que quelques exemples.<\/p>\n\n\n\n
Pourtant, \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 le dispositif Pinel s\u2019\u00e9teint, apr\u00e8s avoir permis la r\u00e9alisation de plus de 235 000 logements locatifs entre 2019 et 2024 (soit 44 % des logements neufs en promotion immobili\u00e8re r\u00e9serv\u00e9s sur la p\u00e9riode), la baisse de l\u2019activit\u00e9 commerciale semble avoir enfin atteint son creux. Pr\u00e8s de 53 000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s en France en 2024 (r\u00e9sultats provisoires), en baisse mesur\u00e9e de 8 % par rapport \u00e0 2023. Une nouvelle baisse certes, mais bien moindre que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes (-37 % en 2023, et -17 % en 2022), et qui tendanciellement diminue mois apr\u00e8s mois depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. La nouvelle chute de l\u2019investissement locatif des particuliers n\u2019est pas \u00e9trang\u00e8re \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne (-13 % sur l\u2019ann\u00e9e, ne pesant plus que pour un tiers des r\u00e9servations), tandis que les ventes \u00e0 propri\u00e9taires occupants baissent plus mod\u00e9r\u00e9ment (-6 %), bien qu\u2019\u00e9tant deux fois moindres qu\u2019en 2019 pour m\u00e9moire (35 000 propri\u00e9taires occupants en 2024, contre 69 200 en 2019).<\/p>\n\n\n\n
L\u2019ann\u00e9e 2024 restera aussi celle de la \u00ab vitrification \u00bb du march\u00e9, avec un effondrement des nouvelles mises en vente, faute de certitudes pour l\u2019avenir : moins de 52 000 logements mis en vente aupr\u00e8s des particuliers (-29 % sur l\u2019ann\u00e9e), un volume divis\u00e9 par deux en seulement 24 mois. L\u2019effet \u00ab positif \u00bb de ce tarissement de l\u2019offre nouvelle est la l\u00e9g\u00e8re diminution du stock de logements \u00e0 la vente, qui repasse sous les 90 000 unit\u00e9s au 31 d\u00e9cembre 2024 (-13 %), \u00e0 laquelle s\u2019ajoute le retrait encore important d\u2019op\u00e9rations, revendues en bloc, mises en pause, ou plus simplement abandonn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Les prix de vente dans le neuf affichent nationalement une stabilit\u00e9, autour de 5 350 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris en collectif libre), m\u00eame si certaines variations \u00e0 la baisse ont pu \u00eatre observ\u00e9es r\u00e9gionalement. Pas de baisse franche et massive donc, mais une stabilit\u00e9 apr\u00e8s des ann\u00e9es de hausse continue (la progression n\u2019est toutefois que de +8 % par rapport \u00e0 2021, bien inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019inflation g\u00e9n\u00e9rale sur la p\u00e9riode, de l\u2019ordre de +11 %). \u00c0 l\u2019inverse, les prix dans l\u2019ancien demeurent encore dans une logique baissi\u00e8re nationalement (-4 \u00e0 -5 % en 2024).<\/p>\n\n\n\n
Du c\u00f4t\u00e9 des march\u00e9s r\u00e9gionaux, on retiendra le rebond de certains des march\u00e9s les plus impact\u00e9s par l\u2019effondrement des ventes ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, \u00e0 commencer par la r\u00e9gion francilienne (15 100 r\u00e9servations, +17 %), mais aussi Nantes M\u00e9tropole (800 r\u00e9servations, +21 %) ou Bordeaux M\u00e9tropole (1 200 r\u00e9servations, +31 %), \u00e0 relativiser toutefois au regard des volumes de r\u00e9f\u00e9rence de 2023. N\u00e9anmoins, d\u2019autres march\u00e9s majeurs continuent encore leur d\u00e9gringolade en 2024, comme le Franco-Genevois (-31 %), l\u2019Eurom\u00e9tropole de Strasbourg (-32 %) ou la M\u00e9tropole d’Aix-Marseille-Provence (-30 %).<\/p>\n\n\n\n
Malgr\u00e9 les d\u00e9fis persistants, les premiers signes de stabilisation laissent entrevoir une \u00e9claircie bienvenue pour le march\u00e9 immobilier en 2025, m\u00eame si cette derni\u00e8re semble encore loin d’\u00eatre g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e \u00e0 l’ensemble du territoire.<\/p>\n\n\n\n
Nb : tous les r\u00e9sultats pr\u00e9sent\u00e9s ci-dessus sont les r\u00e9sultats provisoires de l\u2019ann\u00e9e 2024, qui seront consolid\u00e9s au cours des prochaines semaines. Les valeurs mentionn\u00e9es sont donc susceptibles d\u2019\u00eatre modifi\u00e9es (marginalement).<\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019ann\u00e9e 2024 s\u2019ach\u00e8ve dans l\u2019incertitude pour les march\u00e9s immobiliers, et l\u2019exercice 2025 d\u00e9marre dans un brouillard toujours aussi dense : instabilit\u00e9s politiques, l\u00e9gislatives et fiscales, taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en baisse (durable ?) mais dans des proportions mesur\u00e9es, mise en application du seuil 2025 de la RE2020, mise en \u0153uvre de la politique ZAN encore floue, \u00e9lections […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-101","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":217,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101\/revisions\/217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}